Et markant knæk i kurven
Bygge- og anlægsaktiviteten i Aarhus har i en årrække holdt et stabilt niveau på 8 mia. kr. målt på igangsatte projekter. I 2026 forventes det at falde til ca. 5 mia. kr.
I 2025 blev der bl.a. igangsat flere store anlægsprojekter i forbindelse med udvidelsen af motorvejen omkring Aarhus. Samlet blev det til anlægsarbejde for 1,6 mia. kr., men der ikke er planlagt anlægsarbejde i samme kaliber i år, hvilket også afspejles i vores overblik over de 10 største byggeprojekter i Aarhus med byggestart i 2026.
Vi ser en nedgang i byggeriet, men der er stadig projekter for 5 mia. kr., så det handler i høj grad om at være skarpe på, hvor aktiviteten faktisk finder sted i 2026. siger Rasmus Schulian, senioranalytiker hos Hubexo
2.000 nye boliger i 2025, men hvad med 2026?
I 2025 blev der igangsat boligbyggerier for næsten 4 mia. kr., hvor en stor del var opførelsen af nye boliger. Samlet set blev det taget første spadestik på ca. 2.000 boliger i kommunen. Det samlede boligbyggeri i Aarhus forventes at falde til ca. 3 mia. kr. med færre nye boliger.
Hele 7 ud af de 10 største byggeprojekter med forventet byggestart i 2026 er boligprojekter. Og det er ikke små projekter. Prismet topper listen med en samlet pris på 1 mia. kr., tæt fulgt af Karen Blixen Kvarteret i Gellerup til 900 mio. kr. og Axelhave til 500 mio. kr.
Prismet og Axelhave, som tilsammen har over 700 boliger, kan blive afgørende for, hvor mange nye boliger der opføres i 2026. Antallet afhænger af, om de her to boligprojekter kommer i gang som planlagt. Det kommer også til at have en betydning for, hvor mange færre nye boliger, der opføres i 2026 sammenlignet med 2025.
Vi ved af erfaring, at markedet kan ændre sig hurtigt. En enkelt beslutning om finansiering eller en forsinkelse i byggetilladelser kan hurtigt rykke rundt på igangsættelser, understreger Rasmus Schulian. For aktører i byggeriet er det derfor ikke nok at kende projektnavnene. Man skal kende status, opdateringer, udvikling og sandsynlighed for realisering.
Aarhus bygger videre, men i et lavere gear
Byggekranerne står ikke helt stille i landets andenstørste by, men byggeriet skifter tempo. De store anlægsprojekter er afsluttet, boligbyggeriet falder i kadence og samler sig om en håndfuld store, nøgleprojekter.
Der skal ikke mange udskydelser til før billedet i Aarhus er et helt andet, så det gælder om at følge udviklingen tæt - og særligt holde øje med, om spadestikket til Prismet og Axelhave falder til tiden.
Oplysningerne i pressemeddelelsen er baseret på Hubexos løbende kortlægningen af bygge- og anlægsaktiviteten i Danmark.
